Działka 22a w Kamienicy pod dom z dużym ogrodem lub inwestycje

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2234 m² położona w prestiżowej i zielonej dzielnicy Kamienica w Bielsku-Białej przy ul. Karpackiej. Nieruchomość o uniwersalnym charakterze, idealna zarówno pod budowę domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, jak i projekt inwestycyjny (zabudowa wielorodzinna / kameralny projekt deweloperski / szeregowiec / bliźniaki).

1. Parametry urbanistyczne wstępnie ustalone z UM

•wskaźnik zabudowy: 15,4% (ok. 344 m² rzutu)

•wysokość: 11,9 m

•3 kondygnacje naziemne

•intensywność nadziemna: 0,39 → ~871 m² PC

•intensywność całkowita: 0,49 → ~1095 m² PC

•możliwość realizacji garażu podziemnego

2. Koncepcja inwestycyjna

•do 16 mieszkań (układ mieszany) łącznie ok. 550-600 PUM

•do 8 mieszkań dwu/trzy poziomowych z ogródkiem w formie szeregowca

•do 3 bliźniaków dwu/trzy poziomowych z ogródkiem

3. Atuty działki dla dewelopera

•geometria umożliwiająca pełnowartościowy garaż podziemny

•brak konieczności „upychania” zabudowy – komfortowe metraże

•możliwość realizacji większej liczby miejsc parkingowych niż minimum

•projekt skalowalny (6–16 lokali w zależności od strategii)

•grunt gotowy do projektowania – kluczowe ryzyka rozpoznane

•bezpośredni dostęp do drogi publicznej

•wstępne uzgodnienia na podłączenie mediów dla inwestycji deweloperskiej

4. Warunki sprzedaży / współpracy / wejścia kapitałowego

•wartość gruntu: 1 300 000 zł

•forma: sprzedaż gruntu, wkład do spółki celowej lub joint venture