Atrakcyjna działka inwestycyjna (1500 m²) w Duchnowie k. Warszawy – potencjał wzrostu wartości

Opis działki

Oferuję na sprzedaż rozległą, suchą i płaską działkę o regularnym, prostokątnym kształcie (26,5m x 57,5m), położoną w szybko rozwijającej się miejscowości Duchnów, zaledwie kilka minut od Wiązowny i ok. 25-30 minut od centrum Warszawy.

To oferta skierowana do świadomego inwestora, który dostrzega długoterminowy potencjał i jest gotów na procedury administracyjne w celu przekształcenia ziemi w atrakcyjną nieruchomość budowlaną.

KLUCZOWE ATUTY I PERSPEKTYWY:

• Idealna lokalizacja: Cicha, zielona okolica sąsiadująca z nowymi osiedlami domów jednorodzinnych, w pobliżu szkoły, przedszkola i sklepów. Szybki dojazd do S17 i obwodnicy Warszawy.
• Duży, regularny kształt: Doskonała pod przyszłą zabudowę jednorodzinną (np. dom z dużym ogrodem).
• Planowana urbanizacja: W perspektywie planowane jest uregulowanie drogi dojazdowej, co znacząco podniesie wartość i funkcjonalność terenu.
• Korzystna klasa gruntu (V/VI): To istotna zaleta w kontekście ewentualnej procedury wyłączenia z produkcji rolnej, czyniąc ten proces prostszym i bardziej ekonomicznym niż w przypadku gruntów wyższych klas.

STAN PRAWNY I ŚCIEŻKA INWESTYCYJNA – SZCZERA INFORMACJA DLA POWAŻNEGO KUPUJĄCEGO

Aby zapewnić pełną transparentność, jasno przedstawiam aktualny stan prawny i ścieżkę, jaką musi przebyć przyszły właściciel, by zrealizować potencjał działki:

Brak MPZP: Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie ma statusu działki budowlanej. Budowa wymagać będzie uzyskania indywidualnej decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).

Dostęp do drogi: Aktualny dojazd zapewnia droga wewnętrzna/gruntowa. Uzyskanie formalnego, prawnego dostępu do drogi publicznej będzie jednym z kluczowych kroków w procesie inwestycyjnym (często poprzez negocjacje i ustanowienie służebności).

Dla kogo jest ta oferta?

Dla inwestora lub przyszłego mieszkańca, który:

• Poszukuje okazji o wysokim potencjale wzrostu wartości.
• Jest gotowy na zaangażowanie w proces uzyskiwania Warunków Zabudowy i uregulowania dostępu.
• Docenia spokojną lokalizację blisko Warszawy i wizję przyszłego, własnego domu na dużej działce.

Proponowana ścieżka dla kupującego:

Weryfikacja możliwości uzyskania WZ w Urzędzie Gminy Wiązowna.

Negocjacje w sprawie uregulowania formalnego dostępu do działki.

Procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy.

Jako sprzedający zapewniam pełne wsparcie informacyjne i udostępnienie posiadanej dokumentacji.

DANE TECHNICZNE I DOKUMENTACJA

• Powierzchnia: 1 500 m²
• Kształt: Prostokąt 26,5 m x 57,5 m
• Przeznaczenie według ewidencji: rolne (grupa rejestrowa 7, kontur B)
• Plan ogólny: Obowiązywał do 31.12.2003 r. (uchwała nr 25/V/94). Obecnie brak MPZP.
• Sąsiedztwo: Domy jednorodzinne, tereny zielone.
• Dojazd: Drogą wewnętrzną.

PODSUMOWANIE

To nie jest oferta "klucz gotowy do drzwi". To szansa na zakup dużego, perspektywicznego terenu w premium lokalizacji pod Warszawą, z wyraźnym marginesem na dodaną wartość. Cena odzwierciedla aktualny stan prawny i szansę, jaką daje ten grunt w rękach odpowiedniego, zdeterminowanego inwestora.

Zapraszam do kontaktu wyłącznie osoby zainteresowane poważną inwestycją, gotowe na opisany powyżej proces. Gwarantuję rzeczową rozmowę i pełną współpracę.

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1500 m² (możliwość zakupu przyległej/łych działki/działek o identycznych wymiarach - razem 3000m2 lub 4500!)